Archivo de la etiqueta: obras de conservación

El arrendador debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

Cuando hay un robo en un inmueble alquilado, ¿Quién responde de los daños, el arrendador o el inquilino? No es un asunto baladí; lamentablemente, los robos con fuerza en viviendas y locales comerciales son frecuentes en España. Un Juzgado de … Seguir leyendo

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Elementos comunes, problemas privados

Vivo en un ático. El salón está bajo la terraza del sobreático, es decir, bajo una de las cubiertas del edificio. Hace bastante tiempo, como consecuencia de unas filtraciones de agua provenientes de dicha terraza aparecieron unas humedades en una … Seguir leyendo

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Obras y reparaciones necesarias y urgentes en vivienda habitual

Las reparaciones necesarias en las viviendas alquiladas como vivienda habitual con posterioridad al 1 de Enero de 1995 se rigen por lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 29/94, de arrendamientos urbanos. Reparaciones necesarias:  Es obligación del arrendador realizar,  sin derecho … Seguir leyendo

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¿Qué es una obra en un alquiler?

Para cualificar una obra de tal en un alquiler,  la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha venido exigiendo, como ponen de manifiesto las sentencias de 30 de enero de 1991 y 26 de Diciembre de 1.997 -referidas, lógicamente a la normativa anterior … Seguir leyendo

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Reparaciones necesarias en arrendamientos: concepto y ejemplos.

El 19 de septiembre de 2011 publiqué un artículo sobre las reparaciones necesarias en las viviendas de alquiler. Se regulan en el artículo 21 de la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos, que establece, entre otras cosas, que el arrendador está obligado a … Seguir leyendo

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Si al inquilino no le reparan la vivienda…

En julio de 2012 vino a mi bufete una inquilina desesperada. En marzo de 2011 alquiló una vivienda y, un mes después, ya sufría averías y desperfectos. Un cortocircuito estropeó  varios electrodomésticos y aparecieron humedades en algunas paredes. La inquilina  pagó la … Seguir leyendo

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Resolución del contrato por pérdida de la finca en la Ley de Arrendamientos de 1964

El artículo 28 de la  Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos regula la extinción del alquiler de vivienda habitual por pérdida de la finca o declaración de ruina de la misma para los contratos celebrados a partir del 1 de enero … Seguir leyendo

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