Plazo para impugnar acuerdos aprobados con votos de morosos

Establece el artículo 18.3 de la Ley de propiedad horizontal que la acción de impugnación de acuerdos de la comunidad de propietarios caducará:

1. En general, a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta.

2. Al año de la adopción de acuerdos  contrarios a la Ley o a los estatutos.

La sentencia de la Audiencia Provincial de Orense de 8 de febrero de 2013 establece que los acuerdos adoptados con los votos de propietarios morosos (que tienen deudas con la comunidad) tienen un plazo de caducidad de un año para ser impugnados. Los propietarios morosos se hallan privados del derecho al voto por el artículo 15.2 de la Ley de propiedad horizontal; la voluntad o acuerdo de la junta formada contraviniendo este artículo es contraria a la ley y deviene nula (sólo los tribunales de Justicia puede decretar que un acuerdo tomado en Junta de propietarios es inválido o nulo).

Dichos plazos no son de aplicación en Catalunya, cuyas comunidades de propietarios se rigen por el Codi civil.

Mayo de 2013

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Acerca de Josep Térmens

Abogado especializado en el asesoramiento y la defensa técnica de particulares en alquileres, arrendamientos urbanos, comunidades de vecinos y compraventa de inmuebles. Barcelona.
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