Alquiler de local: no procede la reclamación de rentas tras no aceptar la entrega de llaves

De la página web www.comunidadhorizontal.com he obtenido la información que comparto con ustedes.

Como consecuencia del impago de las rentas correspondientes a los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre de  2011 y enero de 2012, un juzgado de primera instancia de León declaró resuelto el contrato de arrendamiento de un local de negocio y  condenó a la arrendataria a abonar a la arrendadora 5.402,82 euros, la suma de las rentas de esos cinco meses más la renta del mes de febrero de 2012. El juez consideró probado  que el día 29 de febrero de 2012 la arrendadora rehusó injustificadamente la entrega de las llaves del local – acto que implica la entrega de la posesión del local- que intentó hacerle la arrendataria, razón por la cual denegó la condena al pago de cualquier otra cantidad que se hubiera podido devengar con posterioridad a dicha fecha. La Audiencia Provincial de León, en sentencia de 16-01-2013, confirmó el fallo del juez de primera instancia.

Dice la Audiencia: (…) No existe la más mínima duda de que en fecha 29.02.12, la arrendataria puso a disposición de la arrendadora el local arrendado mediante la remisión, a través de una empresa de mensajería, de un paquete con las llaves, cuyo contenido se reconoció se conocía, y se rehusó por una causa que no resulta de recibo: el desconocimiento del estado del local. De temerse la causación de daños existían medios para asegurarse su demostración.

Por consiguiente, confirmamos la decisión del juez primera instancia de no prolongar los efectos del contrato más allá del día en que la arrendadora tuvo o pudo tener a su disposición el local con la entrega de las llaves. La cantidad reclamada en concepto de rentas devengadas a partir de dicho día no debe ser reconocida.

Mayo de 2013

Anuncios

Acerca de Josep Térmens

Abogado especializado en el asesoramiento y la defensa técnica de particulares en alquileres, arrendamientos urbanos, comunidades de vecinos y compraventa de inmuebles. Barcelona.
Esta entrada fue publicada en Alquiler, Contrato, Jurisprudencia, Local de negocio, Renta y etiquetada . Guarda el enlace permanente.

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s