Ascensores en comunidades de propietarios. Problemas y soluciones.

Es frecuente que se instalen ascensores en edificios en régimen de propiedad horizontal que no los tenían. También sucede que con la instalación del ascensor se ocupe parte del espacio de elementos privativos, artículo 553-33 del Codi civil de Catalunya, o de elementos comunes de uso privativoartículo 553-42, con el consiguiente conflicto entre el interés general de la comunidad y el interés particular del propietario del elemento privativo y del propietario que tiene el uso y goce del elemento común.

Cuando hay un conflicto de intereses corresponde al Derecho – a la ley, a la norma jurídica- decidir cual debe prevalecer sobre el otro. En el caso de la instalación de ascensores que afectan elementos privativos o elementos comunes de uso privativo el Tribunal Supremo ha resuelto el conflicto en recientes sentencias, como la de 20-07-2012, cuyo quinto fundamento de derecho dice lo siguiente:

“Esta Sala ya ha tenido ocasión de pronunciarse respecto a los problemas surgidos en aquellas ocasiones en las que la instalación de un ascensor, en aquellos inmuebles que no tienen este servicio, exige la ocupación de parte de un espacio de naturaleza privativa, ocupación, que con carácter general no va a contar con el consentimiento del propietario afectado. El problema se ha resuelto a partir de la ponderación de los bienes jurídicos que se ven afectados. De un lado el derecho del propietario a no ver perjudicado su derecho de propiedad, y de otro el de la comunidad de propietarios a instalar un ascensor, como elemento que garantizará la accesibilidad y la habitabilidad del inmueble. Establecido por esta Sala que en estos supuestos en los que es necesaria la ocupación de un espacio privativo, se constituye una servidumbre (SSTS de 22 de octubre de 2010 y 6 de septiembre de 2011), se ha declarado, con valor de doctrina jurisprudencial que la instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos que carece de este servicio, considerado como de interés general, permite la constitución de una servidumbre con el oportuno resarcimiento de daños y perjuicios, incluso cuando suponga la ocupación de parte de un espacio privativo, siempre que concurran las mayorías exigidas legalmente para la adopción de tal acuerdo, sin que resulte preceptivo el consentimiento del copropietario directamente afectado y que el gravamen impuesto no suponga una pérdida de habitabilidad y funcionalidad de su espacio privativo”.

La legislación catalana regula las limitaciones y las servidumbres de elementos privativos en el artículo 553-39 del Codi civil.

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Acerca de Josep Térmens

Abogado especializado en el asesoramiento y la defensa técnica de particulares en alquileres, arrendamientos urbanos, comunidades de vecinos y compraventa de inmuebles. Barcelona.
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2 respuestas a Ascensores en comunidades de propietarios. Problemas y soluciones.

  1. Os dejo un enlace interesante con unos vídeos que explican los requisitos para instalar o renovar el ascensor de un edificio, y condiciones que deben cumplir los acuerdos correspondientes en la Comunidad de propietarios:

    http://www.comunidades.com/administradores-de-fincas/el-administrador-en-casa/comunidades/ascensores

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