Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados por tiempo indefinido

La sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, de 11 de julio de 2011, reitera  la doctrina jurisprudencial establecida en las sentencias de  31 de diciembre de 2002 , 22 de marzo de 1988 y 16 de febrero de 1990, sobre la duración de los contratos de arrendamiento de vivienda habitualaquellos que recaen sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, artículo 2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanoscelebrados por tiempo indefinido: “aunque el arrendamiento se pactase por tiempo indefinido este término ha de entenderse como sinónimo y expresivo de no fijación de plazo de vigencia contractual, si bien cualquiera de las partes podrá darlo por terminado mediante renuncia o revocación unilateral del mismo“. Esta doctrina emana  de la naturaleza del contrato de arrendamiento de cosas, en el que una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa, una vivienda en este caso,  por tiempo determinado y precio cierto (artículo 1543 del Código civil).

La doctrina mencionada puede llevar a equívocos si no se contextualiza. El artículo 9.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que un contrato de vivienda habitual cuyo plazo sea indeterminado se entiende celebrado por un año, sin perjuicio del derecho de prórroga forzosa del arrendatario del artículo 9.1.  Es decir, si el contrato de arrendamiento de vivienda habitual se pacta por tiempo indefinido el inquilino tiene para con el arrendador las obligaciones establecidas en las leyes durante un año y el derecho de habitar la vivienda durante cinco años -con independencia de la voluntad del arrendador. Además, en aplicación de la prórroga tácita regulada en el artículo 10,  podrá optar por continuar habitando la vivienda tres años más si el arrendador no le notifica su voluntad de no renovar el contrato al menos un mes antes de que se cumplan los cinco años de vigencia del mismo. Por tanto, el arrendatario puede resolver un contrato celebrado por tiempo indefinido al cabo de un año de su celebración o continuar en la vivienda durante el período de prórroga de cinco años, mientras que el arrendador sólo puede resolverlo una vez transcurridos los cinco años de duración mínima del artículo 9.1.

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Acerca de Josep Térmens

Abogado especializado en el asesoramiento y la defensa técnica de particulares en alquileres, arrendamientos urbanos, comunidades de vecinos y compraventa de inmuebles. Barcelona.
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3 respuestas a Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados por tiempo indefinido

  1. alicia dijo:

    Bien en los contratos por tiempo indefinido, pero en los contratos por tiempo definido 11 meses donde el inquilino a los 4 meses comunica por cuatro veces al propietario via SMS que en dia y hora entrega las llaves y dá por terminado el unilateralmente el contrato. Ese dia no quiere firmar el contrato por desistimiento, ni entregar las llaves porque quiere la devolución de la fianza sin tan siquiera pagar recibos pendientes. Su abogada le insta a presentar al dia siguiente una conciliacion en el Juzgado y entregar las llaves . Alli estan muertas de risa . ¿ Se da por concluido el contrato ?. ¿ Se puede tomar posesión de la vivienda ?. De no llegar a ningun acuerdo en el acto de conciliación ¿ que pasa ?.
    A por cierto todos los SMS estan archivados para que los vea el Juez y el anda diciendo a su abogada otra fecha para que parezca que avisó con 1 mes, cosa que no puede demostrar porque no es cierta.

  2. ok en caso de los contratos por un año que se vuelven indefinidos al cuanto tiempo se puede retirar a la persona del inmueble ?

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