Tipos de obras en arrendamientos

En este artículo nos referiremos a la Ley de Arrendamientos Urbanos como LAU.

Tipos de obras:

A)  Las necesarias de conservación del inmueble arrendado para el uso que le es propio ( artículo 21.1 de la LAU ), que van a cargo del arrendador. Conservar lo arrendado es una obligación en todos los arrendamientos ( artículo 1554.2 del Código civil ).

B) Las de mejora realizadas por el propietario ( artículo 22 de la LAU ).

C) Las de mejora que quiere realizar el arrendatario ( artículo 23 de la LAU ).

D) Las que transforman la vivienda en local de negocio o viceversa.

E) Las urgentes realizadas por el arrendatario para evitar un daño inminente o una incomodidad grave ( artículo 21.3 de la LAU y artículo 1098 del Código civil ). Realizarlas es una facultad del arrendatario que requiere que la obra sea necesaria por suponer un peligro o una incomodidad grave cuyo origen no le sea imputable.

F) Las pequeñas reparaciones del artículo 21.4 de la LAU.

G) Las que pueden realizar los arrendatarios con minusvalía ( artículo 24 de la LAU ).

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Acerca de Josep Térmens

Abogado especializado en el asesoramiento y la defensa técnica de particulares en alquileres, arrendamientos urbanos, comunidades de vecinos y compraventa de inmuebles. Barcelona.
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